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天健赤湾K104 | 深圳湾低密住宅新作(Tianjian Chiwan K104 | Low-Density Residence in Shenzhen Bay)
🌆 项目核心概览 (Project Overview)
正式案名：湾时代府 (Official Name: Bay Era Mansion)开发商：天健集团 (Developer: Tianjian Group)位置：5号线赤湾站旁，邻近小南山公园(Location: Adjacent to Chiwan Station, near Xiaonan Mountain Park)项目定位：低密度舒适型住宅社区
📊 基础参数 (Key Specifications)
地块成交：2023年11月以14.35亿元竞得
楼面地价：37,609.75元/㎡
总建筑面积：38,155㎡
容积率：2.8 (Low density ratio)
住宅面积：34,555㎡（含物业用房）
公共配套：
文化活动室1,500㎡
托育机构500㎡
公交首末站1,500㎡
邮政所100㎡
🏗️ 规划亮点 (Planning Highlights)
🌿 低密生活
容积率2.8：片区罕见低密度住区
舒适度提升：优于市场主流住宅项目(Superior living comfort)
🏙️ 配套融合
垂直社区：住宅+文化+教育+交通多功能集成
人本设计：步行可达基础生活服务
🌍 区位价值 (Location Advantages)
🏞️ 生态资源
公园环绕：
小南山公园徒步径
文天祥纪念公园文化地标
山海视野：部分户型可望海景
🚇 交通网络
地铁优势：5号线赤湾站步行可达
枢纽连接：
1站直达太子湾K11购物中心（亚洲最大在建）
2站抵达海上世界商业中心
🏘️ 居住氛围 (Living Environment)
🏡 成熟社区
毗邻项目：金众云山海、山海逸居
片区特性：已成规模住宅群落
🎓 教育资源
南二外赤湾学校：
九年制公办学校
小学26班+初中15班(Balanced but average educational resources)
💰 市场参考 (Market Reference)
📈 价格区间
片区均价：7-8万元/㎡
参考项目：
金众云山海备案价9万/㎡
实际成交最低6万元/㎡起
🚧 项目动态 (Current Status)
建设阶段：地基施工中（2025年7月）
开发进度：规划方案已获批
入市预期：待结构封顶后推出
🌟 核心优势 (Core Advantages)
低密舒适：容积率2.8打造宜居尺度
配套集成：文化+托育+交通多功能聚合
枢纽位置：双地铁站覆盖商业核心区
生态资源：山景公园环绕的天然氧吧
ℹ️ 信息说明 (Information Notice)
学校资源信息仅供参考，以教育局公示为准
商业配套开业时间以实际运营为准
http://omashta.com/chanpinzhanshi/486469.html
